Info over Makelaars in Frankrijk

Op deze pagina vindt u nuttige informatie, zaken die u vooraf moet weten, over makelaars en adviseurs met betrekking tot de aankoop en verkoop van een huis in Frankrijk.

Naar verwachting zullen vele mensen, vanwege de extreem lage rentestand, in de komende jaren hun geld in onroerend goed in Frankrijk gaan beleggen. Je hebt dan niet alleen maar veel plezier van een tweede huis in Frankrijk maar het kan ook een hele goede belegging zijn met een leuk rendement. Voor de Nederlandse fiscus betaal je geen belasting en bespaar je fors op de vermogensrendementsheffing. En voor de Franse fiscus wordt slechts een klein deel van de huuropbrengst belast.

Omdat de onroerend goed markt in Frankrijk voor velen een totaal onbekend terrein is en de financiële belangen van de makelaar en zijn beroepsethiek niet altijd hand in hand gaan, is het raadzaam om een goede adviseur of makelaar in te schakelen.

Nederlandse en Franse makelaars, zaken die u echt moet weten!

Er zijn in Frankrijk vele tientallen en misschien wel honderden Nederlanders en Vlamingen actief op de onroerend goed markt in Frankrijk. Sommigen zijn zelf een erkend makelaar met een eigen kantoor of agence maar velen van hen zijn verbonden aan een reeds bestaande agence immobilière ook wel ook immo genoemd. Een erkende Franse makelaar dient zelfstandig te beschikken over een carte professionnelle d’agent immobilier. Zonder dit papiertje mag je je zelf niet uitgeven als makelaar in Frankrijk..

De adviseurs die verbonden zijn aan een makelaarskantoor en zich soms ten onrechte makelaar noemen, hoeven thans aan geen enkele kwaliteitsnorm te voldoen. Ze liften voor 100% mee op de diploma's van de erkende makelaar die wel beschikt over een carte professionnelle d’agent immobilier en die in ruil hiervoor een deel van de commissie opstrijkt indien de aan hem verbonden adviseur een huis weet te verkopen. Hier is ook vaak wel financiële ruimte voor want de verkoopcommissie ligt in Frankrijk behoorlijk hoog en kan soms wel oplopen tot 15% van de koopsom. Nu zult u ook gelijk begrijpen waarom veel Nederlanders en Belgen zelf eerst proberen hun huis online te verkopen voordat ze een lokale of Nederlandse of Belgische adviseur inschakelen.
Sinds enige tijd moeten de echte makelaars én de 'meelifters' zich aan een permanente educatie onderwerpen door jaarlijks een aantal uren bij cursussen / seminars aanwezig te zijn. Ze krijgen dan een deelnemerscertificaat en dit wordt geacht voldoende te zijn. De algemene indruk is voorlopig dat dit allemaal niet zo heel veel voorstelt en totaal niets zegt over de werkelijk aanwezige kennis en vaardigheden van de makelaar en diens medewerkers.

De notaris in Frankrijk

Om de zaken nog iets ingewikkelder te maken zijn er ook nog andere notabele figuren die zich actief met de verkoop van huizen in Frankrijk bemoeien en dit zijn de Franse notarissen!
Niet iedere notaris treedt op als makelaar en doen ze dat wel dan wil dit niet zeggen dat ze het zelfde doen wat een erkende makelaar behoort te doen. Ons zijn notarissen bekend die alleen maar een website hebben waarop een huis digitaal wordt aangeboden en daarnaast de bezichtigingen doen of gewoon de aspirant koper de sleutel meegeven. De belangen van de verkopende notaris zijn anders dan een notaris die zich uitsluitend toelegt op de praktische en juridische overdracht van een pand.
Het zal voor u duidelijk zijn dat u zelf eerst in kaart moet brengen aan welke expertise u behoefte heeft en wie u vervolgens daarvoor gaat inschakelen. Dit kunnen verschillende personen of bedrijven zijn.

Aankoop adviseurs

En dan heb je tot slot nog de aankoopadviseurs die vaak de Franse taal goed machtig zijn en u kunnen helpen met de vertaling van de vele papieren die u bij de verkoop zult tegenkomen. Vaak geven ze ook advies over bepaalde situaties op grond van hun ervaringen. Deze adviseurs zijn niet per definitie juridisch en/of taalkundig geschoold en hun eigen juridische aansprakelijkheid houdt helaas vaak op bij de hoogte van hun declaratie. Een fout advies of een verkeerde vertaling biedt dus niet veel kans tot het verhalen van de schade die omvangrijk kan zijn. Het tarief van een aankoopadvisieur kan een uurloon zijn maar ook een percentage van de koopsom met een minimum bedrag.

Cowboys in Frankrijk

Dat in Frankrijk ongeschoolde mensen zich als makelaar mogen uitgeven roept natuurlijk beelden op van het wetteloze wilde westen van weleer. Dit hoeft natuurlijk helemaal niet zo te zijn want de makelaar, die zijn diploma's verhuurt aan iemand die op deze manier het avontuur aangaat om huizen in Frankrijk te verkopen, heeft ook zijn juridische verantwoordelijkheid maar het is algemeen bekend dat ethiek en de kansen om veel geld moeilijk met elkaar te verenigen zijn. Het doel van een makelaar is zo snel mogelijk een pandje zien te verkopen tegen een zo'n hoog mogelijke prijs want dan verdient hij het meest. Vaak is er vanuit de makelaar geen interesse om u te informeren over zaken die mogelijk voor u echt van belang kunnen zijn. Houdt u er dus rekening mee dat u toch heel veel zelf moet uitzoeken om zeker van uw zaak te zijn. Kijkt u wel eens naar het televisieprogramma "Ik Vertrek"? Dat weet u wat ik bedoel wat er soms allemaal kan worden verzwegen door makelaars.

Hypotheek in Frankrijk

We horen vaak dat het verkrijgen van een hypotheek in Frankrijk niet eenvoudig is. Nederlandse en Belgische banken verstrekken nauwelijks hypotheken met buitenlands onroerend goed als onderpand en wanneer een bank dit wel doet dan staan er vaak hoge kosten tegenover en een hogere rente dan normaal.
De Franse banken zijn huiverig met het verstrekken van een hypotheek indien de aanvrager niet in Frankrijk woont tenzij je een fors bedrag aan eigen geld kunt inbrengen waardoor de bank minimaal risico loopt om z'n geld niet terug te krijgen.

Aankoopmakelaar/Bouwkundige inschakelen

Wanneer u een aankoopmakelaar inschakelt, die niet bevriend is met de verkopende partij, dan heeft u grote kans wel alles op tafel komt wat u nodig heeft. Deze aankoopmakelaar heeft immers niets te verbergen hij moet juist alles voor u gaan uitzoeken. Maar het kan geen kwaad om hem een beetje te helpen dat hij niets over het hoofd ziet. Bereid u zich dus ook bij een aankoopmakelaar goed voor. Onthoud ook dat een makelaar in de regel geen bouwkundige is en dat verborgen gebreken zelfs voor een bouwkundige lastig te vinden zijn.

Hopelijk hebben we niet een te zwart beeld van de adviseurs wereld neergezet want er zijn zeker veel goede integere makelaars/adviseurs te vinden. Ons algemene advies is: Bereid u altijd goed voor, aarzel niet om een deskundige te benaderen en zeker in geval van twijfel.